Строим Дом, нужна помощь бывалых!
- Автор темы QazzeR
- Дата начала
Проект в первом посте.
Участок в не дешевом районе 600 кв м + еще столько в процессе оформления, лес посажу цена участка 5.3 млн р это около 152.000 $
Дом ровно 300 кв м, цена с ремонтом и утварью будет около 9 млн.р это около 250.000 $.
Ипотека на 10 лет 4 млн р (111.000 $) под 13% (Из за хохлосрача повысили месяц назад на 1%) платеж в месяц 1530 $.
Так что д.Витя не так уж и плохо на родине)) Если учесть инфляцию в год равную процентам по ипотеке)) Но сразу скажу это я с жиру бешусь, можно с землей попроще и побольше так же недалеко от города вместе с домом в 200м уложится в 5.5 млн это 153.000 $. (да кстати дом будет каменный а не каркас) Земля у меня 10 км от 2го по величине города в России, считайте в сравнении с США 10 км от Лос Анжелеса)))
Участок в не дешевом районе 600 кв м + еще столько в процессе оформления, лес посажу цена участка 5.3 млн р это около 152.000 $
Дом ровно 300 кв м, цена с ремонтом и утварью будет около 9 млн.р это около 250.000 $.
Ипотека на 10 лет 4 млн р (111.000 $) под 13% (Из за хохлосрача повысили месяц назад на 1%) платеж в месяц 1530 $.
Так что д.Витя не так уж и плохо на родине)) Если учесть инфляцию в год равную процентам по ипотеке)) Но сразу скажу это я с жиру бешусь, можно с землей попроще и побольше так же недалеко от города вместе с домом в 200м уложится в 5.5 млн это 153.000 $. (да кстати дом будет каменный а не каркас) Земля у меня 10 км от 2го по величине города в России, считайте в сравнении с США 10 км от Лос Анжелеса)))
Последнее редактирование:
у меня получилось, что в 1999 году купил участок - 10 сотых гектара, за 300 долларов
в 2000 залил подвал, годик подождал и начал возводить стены. к 2004 году уже поставил крышу - т.к. монолит - не торопился, после каждого этажа ждал. всего вышло 600 квдаратов. в 2005 году начал отделывать. и подсчитал - примерно 55 000 долларов на всё-про-всё ушло.
единственное, не отделал снаружи. думаю, отштукатурить стены мне встанет примерно в тысяч 10 долларов.
но пока бабло вложил в акции Роснефти, не до отделки наружней.
в 2000 залил подвал, годик подождал и начал возводить стены. к 2004 году уже поставил крышу - т.к. монолит - не торопился, после каждого этажа ждал. всего вышло 600 квдаратов. в 2005 году начал отделывать. и подсчитал - примерно 55 000 долларов на всё-про-всё ушло.
единственное, не отделал снаружи. думаю, отштукатурить стены мне встанет примерно в тысяч 10 долларов.
но пока бабло вложил в акции Роснефти, не до отделки наружней.
Обнадежили... 
Буду посмотреть.
Земля есть. Нужно прикинуть что то квадратов в 120-150, по-проще но и не хлам. Основная задача - рента после отстройки.
Буду посмотреть.Земля есть. Нужно прикинуть что то квадратов в 120-150, по-проще но и не хлам. Основная задача - рента после отстройки.
Дом официально зарегестривован? Налог какой рубят за столько метров?
Пугает налог на 600 кв м, мне уже на 70 вечно шлют что-нить....что-что, а сейчас любят налог прислать. Тут вспомнили, что я 7 лет за машину не платил, так за три отчетных прислали, хоть я и продал ее год назад...
я не буржуй - всё делал сам. долго, кривовато, но всё же
RRC,
да, дом зарегистрирован, налог - 127 рублей в год. обещают увеличить до 600. я же льготник немного.
за квартиру в 70 квадратов в МО налог 200 рублей в год.
за квартиру в 95 квадратов в МО налог 230 рублей в год
в Москве за 70 квадратов 360 рублей, за 120 - 570 рублей. плюс/минус 10-15 руб., по памяти говорю.
скоро увеличат налоги. в МО до 500 руб будет, в Москве до 1200 руб.
не страшно вроде.
да, дом зарегистрирован, налог - 127 рублей в год. обещают увеличить до 600. я же льготник немного.
за квартиру в 70 квадратов в МО налог 200 рублей в год.
за квартиру в 95 квадратов в МО налог 230 рублей в год
в Москве за 70 квадратов 360 рублей, за 120 - 570 рублей. плюс/минус 10-15 руб., по памяти говорю.
скоро увеличат налоги. в МО до 500 руб будет, в Москве до 1200 руб.
не страшно вроде.
А у меня баня. Пришел регить, а мне говорят:"Нахуа тебе это надо? Живи как живешь. В вашей деревни полторы калеки, да и то хрен доедешь до них". А я родительскую дачу на Новой Риге рядом с Москвой продал, чтобы съебать от этих машин, пылей и всяких Ашанов. Взял в 150км - там воздух чистейший и в деревни хоть и калеки, но приличные люди, а не гомосеки, как в ближнем замкадье.
Короче, налог на баню (сотки, оказывается, не считаются) какой-то смешной - типа 200 (двести) рублей за все.
Короче, налог на баню (сотки, оказывается, не считаются) какой-то смешной - типа 200 (двести) рублей за все.
Мой совет, человека постоившего дом и не строителя по профессии, чем чаще будете приезжать и контролировать стрройку, тем меньше "кривизны" будет допущено строителями. За семь лет строительства поменял пять бригад. В начале все профи с золотыми руками, а впроцессе работы руки "золотые", а растут не от туда. Некоторые скрытые работы, особенно по утеплению, выполнял сам с сыном после получения консультаций опытных товарищей. т.к. считаю, что данные работы проверить не возможно, а в дальнейшем если они выполнены не качественно значительно увеличат эксплуатационные затраты.
.....я не буржуй, будем знакомы.......всего 6 соток - всего 70 квадратов общей
...всего 6 соток - всего 70 квадратов общей
Не строил, купил.
Знакомый спросил - "Ты же строитель, знаешь что и как. Мог бы дешевле сам себе построить".
Я - "Поэтому и не хочу строить, так как я строитель и знаю что мне предстоит".
Жить надо сразу сейчас и завтра.
Тем более у строителей судьба такая, сегодня тут- завтра там. В регионах по крайней мере.
У меня дом клеенный брус. Дом большой. Наверное я буржуй, но деньги, до копеечки, заработанные честно. И моего опыта - все строители воровайки жуткие. Очень большая у них моржа на стройматериалах. Не копайся в стоимости работ, старайся контролировать расход материалов. Ищи друзей-знакомых кто этим торгует, старайся покупать сам. Строители при покупке для тебя имеют большие скидки, но тебе отдают материал немного дороже. В смету закладывают различные доп. расходы, на деле они гораздо дешевле обходятся. При строительстве дома я только на этих мелочах полтора ляма съэкономил. Хотя дом из кл.бруса наверное самый дорогой получается (если делать все системы скрытыми), но самый долговечный. Нынешний кирпич начнет крошиться через 50 лет. Из дешевых технологий - заливной бетон. Из самых продвинутых (эко-дом) - дом из сена (специальные прессованные блоки). Мои знакомые сейчас такой строят, вернее уже почти построили. Ну и конечно канадская технология. В европах сейчас очень модно (и очень дешево) - дом из 40 футовых контейнеров. Получается очень стильно и красиво (гугл нам поможет). Фундамет лучший ростверк, на винтах или сваях (меньше гемора с грунтовыми водами).
Эту продвинутость (дома из сена)народ использовал еще столетия назад Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.
Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
Эту продвинутость (дома из сена)народ использовал еще столетия назад Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.
Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
На сегодняшний день деревянные дома это дорого, соглашусь, но не дольче и габана. Срач поднимать, что лучше не будем. Дело и выбор каждого. Перед тем как строить дом - много читал и думал
. Деревянный дом это комфорт во всем, поверьте мне на слово. И на сегодняшний день наиболее долговечный дом (при покраске дома каждые 6-7 лет, где то примерно лет 150-200 простоит) Но это дорого, бесспорно. Про металл в росстверке - это тоже не обсуждается. Без него никак. Про сваи - я делал не заливные, а забивные. Про клеевые пропитки - они специальные, без вредной химии (этого полно а интернете). Винтовой фундамент - если дом из нашего кирпича или наших блоков, он быстрее сгниеет. Хотя очень много зависит от климата. У нас в Приморье он полное г.
Эту продвинутость (дома из сена)народ использовал еще столетия назад Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.
Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
Как в южных широтах нашей страны, на Дону, так и на Украине, так и в южных республиках бывшего СССР. Так же этим славилась почти вся Европа строя фарвехтовые дома.Про винтовые сваи не соглашусь! Сгниют раньше чем дом. Более того, как правило его делают с металлическим ростверком, и если хозяин не настоит на швеллере, в лучшем случае квадратная труба 40х20 в два ряда. А это извините что он есть что его нет. Единственная оправданность их применения большие перепады высот.
Что же касается фундамента на бетонных сваях, то много зависит от "рук" что их, и бетонный ростверк будут делать. А сама технология не плоха, хоть и не на всех грунтах применима.
И ИМХО, ни на чем не настаиваю, но клееный брус это ДольчеГабана (Дорого и Глупо). Даже при соблюдении всех технологий, что в 99 случаев из 100, не происходит. Вся прелесть деревянного дома, из-за чего выбирают дерево для строительство, исчезает из-за применения пропиток и клея. Но повторюсь это мое личное мнение.
Последние сообщения
-
Музыкальные предпочтения- От: RRC
-
Пятничные картинки- От: karel
-
Боковое зеркало заднего вида- От: swyazist
-
Зимние шины 2014+- От: Vadim_01
-
Кинотеатр и др... кто что смотрел и как оно.- От: Mihail71
