Строим Дом, нужна помощь бывалых!
- Автор темы QazzeR
- Дата начала
К сожалению не нашел ветку обсуждения на форумхаус, попробуй может у тебя получится, но суть такова от такой же сметы человек при самостоятельной организации процесса ушел с 4-5 на 1.5 ляма!
Ну и фундамент сразу говорю что очень дорого!
Работа 3000 руб/куб. + материалы, поторгуешься можно получить 2500-2700.
Дальше математика. куб бетона не больше 4000 с доставкой. Арматура 25 за тонну. пиломатериалы 6000 за куб. песок и щебенка с доставкой 550 за куб, пускай их то же нужно 45 кубов. Это самое дорогое, остальное можно просто +30%. Понятно что это очень грубо.
Прикидочно у меня получается:
45 м3 бетон, 2 тонны арматуры, 4 куба опалубки итого 507 к рублей. Ну пускай будет их транспортные расходы 87 кРуб. итого 619!!! Откуда 1,8 ляма????
У тебя действительно плохой подъезд, что нужен бетононасос? Вибратор нужен, а бетононасос можно и обойтись
Ну и фундамент сразу говорю что очень дорого!
Работа 3000 руб/куб. + материалы, поторгуешься можно получить 2500-2700.
Дальше математика. куб бетона не больше 4000 с доставкой. Арматура 25 за тонну. пиломатериалы 6000 за куб. песок и щебенка с доставкой 550 за куб, пускай их то же нужно 45 кубов. Это самое дорогое, остальное можно просто +30%. Понятно что это очень грубо.
Прикидочно у меня получается:
45 м3 бетон, 2 тонны арматуры, 4 куба опалубки итого 507 к рублей. Ну пускай будет их транспортные расходы 87 кРуб. итого 619!!! Откуда 1,8 ляма????
У тебя действительно плохой подъезд, что нужен бетононасос? Вибратор нужен, а бетононасос можно и обойтись
Котлован выкопан, в настоящий момент делают опалубку и крепят ЭППС(возможно 2-3 пачки не хватит, котлован выкопали чуток глубже, ну не пропадать же добру вот и ставлю утеплитель на всю глубину что есть, лишнюю глубину компенсирую песком благо купил 10 лишних кубов), к концу недели должны связать арматуру. А может и начнем заливать. Все остальное куплено с запасом. Единственно на что их удалось меня развести так это на асбестовые трубы под продухи, я закладывал, что их будут делать из доски. Ну да ладно 2000 переживу. 
Можно сажать. Но елки очень капризные. Лучше брать сосенки, березки, рябинки. Смородина хорошо приживается - и урожай будет
И надо было эту дырень чем то прикрыть. Жена в каком то питомники купила голубую ель. Все говорили что помрет. Выжила. И неплохо разрослась.
Но правда если 30 соток такими ёлками высаживать, то лесок дороже дома встанет.
Потом пару слив сухих подпилил, из леса клён притащил, ну случилось у меня такая блаж. Тоже растет.
В прошлом году друзья в Крыму подарили дубок с Ай Петри. Тоже вроде зиму перезимовал.
Теперь хочу наш тверской дубок копнуть в лесу. Уже даже место присмотрел.
если все есть, то почему не показываешь? хочешь анализа смет, а объемов не даешь.. мотивацию убиваешь, ара, да)
)
Вот письмо, по "знакомству" насчитали:
"Добрый день.
Дом без отделки внутри – полностью законченный дом снаружи, дренаж, отмостка, стены отделанные кирпичем в пределах 25 рублей за штуку (RAUF полноразмерный облицовочный например), подвал, яма, плита первого этажа с трубами теплого пола, межэтажное перекрытие, две лестницы, дымоход, крыша утепленная, водостоки, подшивка карнизов, короче теплый контур, - все строительные работы и материалы по дому и отделка снаружи в моем исполнении будет стоить 7 500 000 рублей. Дешевле не получится, т.к. в Вашем проекте много затратных элементов, как-то :
- эркера
- подвалы
- вторая лестница
- фигурные окна с раскладками (шпрос) внутри
- сложная форма крыши.
В стоимость входят абсолютно все затраты, т.е. цена за готовый дом."
Зы: Жду от него подробную смету.
Понятие дорого это относительно, считать все нужно.
Пример расчета я дал тебе выше. Понятно что в нем много чего не учтено из твоих хотелок.
Но почувствуй разницу!
Что хочу посоветовать, по крайней мере я так делаю сам.
Беру смету запихиваю ее в табицу Exel, а рядом все то же самое но уже осмечиваю сам поиском из близлежащих магазинов, рынков, оптовых контор итд. Обязательно нужно учитывать транспортные расходы, это реальная жопа!!! На этом можно серьезно экономить!!! На твоем доме думаю доставка будет сопоставима со стоимостью машины!!!
Лычный пример, на местности 70 п/м ПП пленка мне обходилась в 4500 рублей. В оптовой конторе я такую же купил за 2100 за 100 метров. Мелочь а приятно, из этих мелочей складывается сумма. Пока сейчас по моим расчетам я иду минус 42 кРуб. только на материалах для фундамента. Работу скинул 300 рублей с куба... На выходе думаю будет экономия в размер месячного оклада... Я вообще последнее время научился, его время, ценить, и все меряю месячными заработками.
Если объем материала большой или он лучше где-то еще то ищу там. Как пример для себя ищу брус только там где все севернее Костромы.
Применительно к тебе я бы посмотрел на Белоруссию. Сейчас кто мне делает фундамент параллельно строит еще два дома из кипелки. Так вот они заказывали блоки из Белоруссии. По ценнику вышло на 40% дешевле от Московских цен, даже с учетом доставки.
Пример расчета я дал тебе выше. Понятно что в нем много чего не учтено из твоих хотелок.
Но почувствуй разницу!
Что хочу посоветовать, по крайней мере я так делаю сам.
Беру смету запихиваю ее в табицу Exel, а рядом все то же самое но уже осмечиваю сам поиском из близлежащих магазинов, рынков, оптовых контор итд. Обязательно нужно учитывать транспортные расходы, это реальная жопа!!! На этом можно серьезно экономить!!! На твоем доме думаю доставка будет сопоставима со стоимостью машины!!!
Лычный пример, на местности 70 п/м ПП пленка мне обходилась в 4500 рублей. В оптовой конторе я такую же купил за 2100 за 100 метров. Мелочь а приятно, из этих мелочей складывается сумма. Пока сейчас по моим расчетам я иду минус 42 кРуб. только на материалах для фундамента. Работу скинул 300 рублей с куба... На выходе думаю будет экономия в размер месячного оклада... Я вообще последнее время научился, его время, ценить, и все меряю месячными заработками.
Если объем материала большой или он лучше где-то еще то ищу там. Как пример для себя ищу брус только там где все севернее Костромы.
Применительно к тебе я бы посмотрел на Белоруссию. Сейчас кто мне делает фундамент параллельно строит еще два дома из кипелки. Так вот они заказывали блоки из Белоруссии. По ценнику вышло на 40% дешевле от Московских цен, даже с учетом доставки.
В общем нашел интересного человека, очень понравился как человек, порекомендовали соседи он им строил, вот прислал он смету, вопросов по материалам вроде нет могу в инете проверить если что скорректировать а по работе вот хз. 1.5 млн с подвалом и террассой, без подвала и террассы на 300-400 дешевле. Перед участком у меня ров с ручьем ручей в засуху не широкий около 2-2,5м, но ширина рва10м глубина 2м, нужен мост цена дополнительно 180тыр. Подвал будет монолит ЖБ. Я считал на фундамент без террасы и подвала нужно 61 куб бетона но если учесть площади то вроде все бъется.
Вложения
Последнее редактирование:
Без ремонта естественно, только под чистовую отделку, а дальше полет фантазии в зависимости от толщины кошелька или прямоты рук))
Мне не жалко, выложу сметы обязательно, для этого и темку создал чтоб подсказали люди опытные) но вроде как 8.5 это совсем не дешего) 6.5 вроде как приемлимо должно быть для такой площади.
ЗЫ: Вот щас уже есть предложение и за 1.3 сделать фундамент с цеколем, но почемуто насчитали 300 кубов бетона (а это уже 1 млнр), у меня по подсчетам больше 100 никак не выходит, подозреваю чтото мутят, жду подробную смету.
Мне не жалко, выложу сметы обязательно, для этого и темку создал чтоб подсказали люди опытные) но вроде как 8.5 это совсем не дешего) 6.5 вроде как приемлимо должно быть для такой площади.
ЗЫ: Вот щас уже есть предложение и за 1.3 сделать фундамент с цеколем, но почемуто насчитали 300 кубов бетона (а это уже 1 млнр), у меня по подсчетам больше 100 никак не выходит, подозреваю чтото мутят, жду подробную смету.
Для сравнения что мы платим:
участок 1,115 кв. м стОил 175 тыщ $ (с лесом сзади дома, если бы брали с соседом сзади дома, то был бы 125 штук)
дом 267 кв. м - 310 тыщ $ 12 лет назад
% займа "плавающий" 2.87% держится уже лет 8, был вначале 6.5%
Месячный платеж - 1,582 $
В данный момент крашу крышу уже второй раз за 12 лет
участок 1,115 кв. м стОил 175 тыщ $ (с лесом сзади дома, если бы брали с соседом сзади дома, то был бы 125 штук)
дом 267 кв. м - 310 тыщ $ 12 лет назад
% займа "плавающий" 2.87% держится уже лет 8, был вначале 6.5%
Месячный платеж - 1,582 $
В данный момент крашу крышу уже второй раз за 12 лет
Вложения
Последние сообщения
-
Хайлендер гибрид 2009 год- От: Хохол
-
Обновление карт навигации Toyota\Lexus- От: Tarzan
-
"Если завтра война."- От: Витвад
-
Кинотеатр и др... кто что смотрел и как оно.
- От: Tarzan
-
С Днём рождения AlexEr!- От: BloodAngel
