Нужна помощь юриста знакомого с земельным кодексом

[ugra]

Срочно нужно понять!!!!
При проведениии аукциона на право аренды земельного участка под жилищное строительство (статья 38.1) в земельном кодексе сказано, что при участии в торгах одного участника, торги признаются несостоявшимися и организатор торгов обязан заключить договор с единственным участником торгов.
На след неделе аукцион, но под нежилое строительство (обьект автосервиса)
Вопрос - при наличии единственного участника торгов организаторы говорят о несостоявшемся конкурсе и НЕ ЗАКЛЮЧАЮТ договор аренды. Какой статьей ЗК регламентируются правила проведения аукционов под нежилое строительство?????? Очень срочно!!!

 

[ugra]

Up, не нашел статьи в ЗК по правилам торгов по аренде не для жил. строительства. Кто знает на что опираться?

 

[samus]

Видать, нет спецов.....

 

[AlexSt60]

Up, не нашел статьи в ЗК по правилам торгов по аренде не для жил. строительства. Кто знает на что опираться?

не понимаю в чем проблема.если сомневаетесь что впоследствии откажут в закл.договора пусть кто нибудь еще подаст заявку на участие в аукционе.вы сделаете шаг и все.аукц сост состоялся.в ед лице не может быть аукц.по определению.торговаться с самим собой?поэтому закл договор на долгосрочную арнду под строит.
данный вопрос можно решить по другому, взять участок в аренду для общего пользования,выстроить здание и задекларировать.после получения паспорта на выстроеный объект,заявление о передаче,выкуп,приватизация и т.д. участка под строением.где то так. смотри ГК сижу в деревне давно не практикую поэтому немного отстал

 

[AlexSt60]

Up, не нашел статьи в ЗК по правилам торгов по аренде не для жил. строительства. Кто знает на что опираться?

не понимаю в чем проблема.если сомневаетесь что впоследствии откажут в закл.договора пусть кто нибудь еще подаст заявку на участие в аукционе.вы сделаете шаг и все.аукцион состоялся.в единственном лице не может быть аукциона,по определению.Торговаться с самим собой? Поэтому с обствеником земельного участк проводившим аукцион заключается договор на долгосрочную аренду под строит.
Данный вопрос можно решить по другому, взять участок в аренду для общего пользования,выстроить здание и задекларировать.после получения паспорта на выстроеный объект,заявление о передаче,(выкуп,приватизация и т.д.) участка под строением.Где то так. смотри ГК сижу в деревне давно не практикую поэтому немного отстал от жизни.

 

[ASA]

Срочно нужно понять!!!!
Очень срочно!!!

26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
29. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Вот http://altayzemlia.ru/zakons/gl5.php Статья 38.1.

 

[ugra]

Вот http://altayzemlia.ru/zakons/gl5.php Статья 38.1.

Эту статью я вдоль и поперек изучил, но она регламентирует правила проведения торгов ПОД ЖИЛИЩНОЕ строительство.
Подавать вторую заявку поздно, т.к. в понедельник уже торги. Прием заявок закончен. По информации из администрации больше никто заявок не подавал, гонять туда-сюда задаток не хочется, да и время идет пока они организуют новый аукцион это еще месяца три пройдет. При чем самое интересное, что в обьявлении об аукционе указано что руководствуются именно статьей 38 ЗК а в личных беседах говорят о непризнании торгов и невозможности заключить договор с единственным участником.....

 

[амчанин]

Эту статью я вдоль и поперек изучил, но она регламентирует правила проведения торгов ПОД ЖИЛИЩНОЕ строительство.
Подавать вторую заявку поздно, т.к. в понедельник уже торги. Прием заявок закончен. По информации из администрации больше никто заявок не подавал, гонять туда-сюда задаток не хочется, да и время идет пока они организуют новый аукцион это еще месяца три пройдет. При чем самое интересное, что в обьявлении об аукционе указано что руководствуются именно статьей 38 ЗК а в личных беседах говорят о непризнании торгов и невозможности заключить договор с единственным участником.....

если будет отказ. То он должен быть письменным. С обоснованием.

 

[ASA]

Эту статью я вдоль и поперек изучил, но она регламентирует правила проведения торгов ПОД ЖИЛИЩНОЕ строительство. При чем самое интересное, что в обьявлении об аукционе указано что руководствуются именно статьей 38 ЗК а в личных беседах говорят о непризнании торгов и невозможности заключить договор с единственным участником.....

Там все русским по белому написано и не только под строительство.

26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

 

[ugra]

Там все русским по белому написано и не только под строительство.

Читайте еще более внимательно статью и вопрос.

под нежилое строительство (обьект автосервиса)
Вопрос - при наличии единственного участника торгов организаторы говорят о несостоявшемся конкурсе и НЕ ЗАКЛЮЧАЮТ договор аренды.

Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства

 

[ugra]

Вобщем, поздравьте, выиграли торги сегодня!!!!

 

[RoadLASER]

Поздравляю!
Когда простава будет?

 

[samus]

Молодцы! Поздравляю!

 

[ugra]

Когда простава будет?

Начинается)))))))) На след. встречу постараюсь выбраться, проставлюсь. Но сейчас каждую копейку считать придется, чувствую мне теперь надо переезжать в Калужскую обл..... Строить, следить, контролировать))) Все получилось!!!
(а кто-то там говорит о неэффективности нации))))
Пока отмечаем в тесном семейном кругу.

 

[rainbow]

поздравляю!

 

[ugra]

Спасибо всем откликнувшимся на вопросы - изучил ЗК, могу консультировать уже))))

 

[bokovodin]

Здравствуйте. Думаю, что адвокат по недвижимости вам смог бы помочь.

 

[ugra]

Все уже завершили, здание стоит, мойка моет, получили св-во о собственности на здание и землю.
Кто интересуется - с НГ поднимается кадастровая стоимостьв 10 раз. Я успел, товарищ в Сергиевом Пасаде попал под ограничение. После НГ заплатит в 10 раз дороже(((