Нужна помощь юриста знакомого с земельным кодексом

Тема в разделе "Курилка", создана пользователем ugra, 15 мар 2011.

  1. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Срочно нужно понять!!!!
    При проведениии аукциона на право аренды земельного участка под жилищное строительство (статья 38.1) в земельном кодексе сказано, что при участии в торгах одного участника, торги признаются несостоявшимися и организатор торгов обязан заключить договор с единственным участником торгов.
    На след неделе аукцион, но под нежилое строительство (обьект автосервиса)
    Вопрос - при наличии единственного участника торгов организаторы говорят о несостоявшемся конкурсе и НЕ ЗАКЛЮЧАЮТ договор аренды. Какой статьей ЗК регламентируются правила проведения аукционов под нежилое строительство?????? Очень срочно!!!
     
    Последнее редактирование: 15 мар 2011
  2. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Up, не нашел статьи в ЗК по правилам торгов по аренде не для жил. строительства. Кто знает на что опираться?
     
  3. samus
    Онлайн

    samus Админ(добрый)

    Благодарности:
    2.541
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3.3 л 4WD 2003 г Был..
    Видать, нет спецов.....
     
  4. AlexSt60
    Оффлайн

    AlexSt60 один из первых

    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владимирская обл.
    Автомобиль:
    Highlander 2005 2WD, 2.4
    не понимаю в чем проблема.если сомневаетесь что впоследствии откажут в закл.договора пусть кто нибудь еще подаст заявку на участие в аукционе.вы сделаете шаг и все.аукц сост состоялся.в ед лице не может быть аукц.по определению.торговаться с самим собой?поэтому закл договор на долгосрочную арнду под строит.
    данный вопрос можно решить по другому, взять участок в аренду для общего пользования,выстроить здание и задекларировать.после получения паспорта на выстроеный объект,заявление о передаче,выкуп,приватизация и т.д. участка под строением.где то так. смотри ГК сижу в деревне давно не практикую поэтому немного отстал
     
  5. AlexSt60
    Оффлайн

    AlexSt60 один из первых

    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владимирская обл.
    Автомобиль:
    Highlander 2005 2WD, 2.4
    не понимаю в чем проблема.если сомневаетесь что впоследствии откажут в закл.договора пусть кто нибудь еще подаст заявку на участие в аукционе.вы сделаете шаг и все.аукцион состоялся.в единственном лице не может быть аукциона,по определению.Торговаться с самим собой? Поэтому с обствеником земельного участк проводившим аукцион заключается договор на долгосрочную аренду под строит.
    Данный вопрос можно решить по другому, взять участок в аренду для общего пользования,выстроить здание и задекларировать.после получения паспорта на выстроеный объект,заявление о передаче,(выкуп,приватизация и т.д.) участка под строением.Где то так. смотри ГК сижу в деревне давно не практикую поэтому немного отстал от жизни.
     
  6. ASA
    Оффлайн

    ASA В думах.

    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    2,4. 2007.
    26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
    1) в аукционе участвовали менее двух участников;
    2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
    27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
    28. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
    29. Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

    Вот http://altayzemlia.ru/zakons/gl5.php Статья 38.1.
     
  7. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Эту статью я вдоль и поперек изучил, но она регламентирует правила проведения торгов ПОД ЖИЛИЩНОЕ строительство.
    Подавать вторую заявку поздно, т.к. в понедельник уже торги. Прием заявок закончен. По информации из администрации больше никто заявок не подавал, гонять туда-сюда задаток не хочется, да и время идет пока они организуют новый аукцион это еще месяца три пройдет. При чем самое интересное, что в обьявлении об аукционе указано что руководствуются именно статьей 38 ЗК а в личных беседах говорят о непризнании торгов и невозможности заключить договор с единственным участником.....
     
  8. амчанин
    Оффлайн

    амчанин Well-Known Member

    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Новгород
    Автомобиль:
    2.4 монопривод
    если будет отказ. То он должен быть письменным. С обоснованием.
     
  9. ASA
    Оффлайн

    ASA В думах.

    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    2,4. 2007.
    Там все русским по белому написано и не только под строительство.
     
  10. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Читайте еще более внимательно статью и вопрос.

    Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
     
    Последнее редактирование: 16 мар 2011
  11. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Вобщем, поздравьте, выиграли торги сегодня!!!!
     
  12. RoadLASER
    Онлайн

    RoadLASER Статский советчик

    Благодарности:
    4.055
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    Горец Гибрид 2006
    Поздравляю!
    Когда простава будет?
     
  13. samus
    Онлайн

    samus Админ(добрый)

    Благодарности:
    2.541
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3.3 л 4WD 2003 г Был..
    Молодцы! Поздравляю!
     
  14. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Начинается)))))))) На след. встречу постараюсь выбраться, проставлюсь. Но сейчас каждую копейку считать придется, чувствую мне теперь надо переезжать в Калужскую обл..... Строить, следить, контролировать))) Все получилось!!!
    (а кто-то там говорит о неэффективности нации))))
    Пока отмечаем в тесном семейном кругу.
     
  15. rainbow
    Онлайн

    rainbow Administrator

    Благодарности:
    2.011
    Адрес:
    Красногорск
    Автомобиль:
    3,5 4WD 2011 Гаврюша (толстый)
    поздравляю!
     
  16. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Спасибо всем откликнувшимся на вопросы - изучил ЗК, могу консультировать уже))))
     
  17. bokovodin
    Оффлайн

    bokovodin New Member

    Благодарности:
    0
    Здравствуйте. Думаю, что адвокат по недвижимости вам смог бы помочь.
     
  18. ugra
    Оффлайн

    ugra Почетный пользователь форума

    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Автомобиль:
    3,3 4Х4, 05
    Все уже завершили, здание стоит, мойка моет, получили св-во о собственности на здание и землю.
    Кто интересуется - с НГ поднимается кадастровая стоимостьв 10 раз. Я успел, товарищ в Сергиевом Пасаде попал под ограничение. После НГ заплатит в 10 раз дороже(((
     

Поделиться этой страницей